Aktuality, tipy, články

​

Potřebujete poradit?

Napište nám!

Hypotéky dál zdražují. Objemy atakují hranici 21 miliard korun

30.6.2017

V květnu úrokové sazby u hypoték pokračovaly v růstu. I když průměrná sazba mírně vzrostla, a to na 2,03 procenta, o hypotéky je stále zájem. Dokonce větší než v dubnu.

Během pátého měsíce letošního roku si do banky přišlo pro hypoteční úvěr celkem 10 334 klientů. V květnu si lidé sjednali hypotéky celkem za 21,155 miliardy korun, což je o 3,5 miliardy více než v dubnu a zhruba stejně jako v březnu.

Přísnější omezení už platí

6.4.2017

Od 1.4.2017 můžou banky poskytnout hypotéku na max. 90% hodnoty nemovitosti (LTV). Důležitější ovšem je, že objem úvěrů mezi 80 a 90% LTV nesmí přesáhnout 15% všech poskytnutých úvěrů (nyní činí 40%), z čehož lze usuzovat, že ve zmíněném pásmu, již nyní znatelně dražším, budou úrokové sazby stoupat strměji než v ostatních.

Prozatím se jedná o doporučení ČNB, které se banky snaží respektovat. Poslanci už ovšem začali projednávat novelu zákona o ČNB, která má centrální bance dát možnost si všechna nařízení na bankách vynutit. Kromě zmíněného limitu na výši hypotéky by mohla centrální banka určovat i potřebný příjem žadatele a další věci. Prozatím si totiž hypoteční makléř dokáže se situací poradit.

Po letech začínají růst sazby hypoték.

9.12.2016

Dosud byly úrokové sazby hypotéčních úvěrů „na dně“. Ale od prosince vstoupil v platnost zákon o spotřebitelském úvěru, a tak nastaly velké změny i v oblasti hypoték. Banky kvůli nim zvyšují sazby.

V říjnu byla průměrná úroková sazba u hypoték 1,8 procenta ročně. Banky, které už nějakou dobu naznačují, že hypotéky jsou pro ně produktem na hranici udržitelnosti, využívají příležitosti a zvyšují sazby.

Prozatím zdražili dva ze tří největších poskytovatelů hypoték, s nimi i některé menší banky. Ostatní prozatím vyčkávají, nicméně lze předpokládat, že současné sazby jim dlouho nevydží.

Co se například mění v hypotékách:

• Banky nově neposkytují 100% hypotéky (tedy hypotéky ve výši celé hodnoty zastavované nemovitosti). Aktuálně je možné získat 95 % z hodnoty zastavované nemovitosti, od jara pak 90 %.
• Klienti mohou každý rok (tedy i mimo termín, kdy končí fixační období) splatit až 25 % úvěru.
• Pokud někdo nemovitost prodá, poplatek za předčasné splacení bude maximálně 1 % ze splátky, nejvýše však 50 tisíc korun.
• V závažných situacích bude možné splatit hypotéku bez poplatků. Týká se to například úmrtí či vážného onemocnění.
• V jiných případech předčasného splacení bude mít banka právo pouze na „účelně vynaložené náklady“. Což bylo asi myšleno dobře, ale u některých typů úvěrů se tímto předčasné splacení paradoxně prodraží.

Zájem o hypotéky je obrovský, rekordní objemy přesáhly 20 miliard

12.7.2016

Nízké úrokové sazby u hypoték už nejspíš nikoho nepřekvapí. V květnu průměrné úrokové sazby znovu klesly, a to na 1,89 procenta. Novinkou jsou ale rekordně vysoké objemy.

Nízké úrokové sazby přilákaly v květnu do bank 10 831 klientů, což je o 1 789 víc než v dubnu. S rostoucím zájmem o hypotéky stoupají i objemy. V květnu si lidé sjednali hypoteční úvěry v celkovém objemu za 20,702 miliardy korun. Takže byl přepsán další rekord.

Padl nový rekord. Banky dál zlevňují hypotéky

26.5.2016

Úrokové sazby hypoték dál padají. Hypotéky své úroky drží stále pod dvěma procenty a v dubnu dokonce poklesly na rekordních 1,94 procenta.

Úrokové sazby však stále lámou rekordy. Sice to asi nevydrží věčně, ale ještě nějakou dobu se zájemci o hypoteční úvěr budou moci těšit z levných hypoték. Pokud si klient bere 85procentní hypotéku a má dostatečnou bonitu, měl by bez problémů dostat úrokovou sazbu kolem 1,9 procenta. A to by mělo ještě pár měsíců vydržet.

Hypotéky dál zlevňují, padl nový rekord úrokových sazeb

22.3.2016

Hypotéky se probořily na další dno. Únor letošního roku zlomil dosavadní rekord úrokových sazeb u hypoték z června 2015. Nový rekord průměrných úrokových sazeb se zastavil na hodnotě 2,02 procenta.

O dalším směru vývoje by mohlo napovědět nejbližší jednání bankovní rady ČNB o měnových otázkách, které je naplánováno na 31. března 2016 a jehož výsledky by měly bankám naznačit, jak dlouho budou mít k dispozici levné zdroje, což může mít vliv na delší fixace.

V roce 2015 padaly na hypotečním trhu všechny rekordy

1.2.2016

Loňský rok přepisoval rekordy v oblasti hypoték ve všech směrech. Padly i ty významné mety z roku 2013 a lidé si v posledním měsíci roku 2015 půjčovali v průměru nejvyšší částku - 1 913 396 Kč.

V průběhu minulého roku přišlo do bank žádat o hypotéku celkem 104 639 klientů, Průměrná úroková sazba byla 2, 14 % a klienti si sjednali hypoteční úvěry v celkovém objemu 190, 42 miliard korun. Pro zajímavost v roce 2014 byl celkový objem 149,656 miliard.

Zdražování hypoték se zastavilo

22.10.2015

Mírné zdražování hypotečních úvěrů se v září zastavilo. Úrokové sazby stagnovaly, průměrné sazby zůstaly na 2,11 %. V září si do bank přišlo pro hypotéku 8 600 lidí, kteří sjednali hypoteční úvěry v celkovém objemu 15,931 miliardy korun.

Hypotéky plíživě zdražují. Co bude dál, ukáže čas

23.9.2015

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů pomalu šplhají ze svého dna. V srpnu byla průměrná úroková sazba 2,11 procenta. Zda budou úrokové sazby růst i nadále, ukáže čas. Zatím banky k nějakému razantnímu navyšování úrokových sazeb nepřistupují.

I když je srpen dlouhodobě počtem hypoték méně zajímavý než červenec, nízké sazby nalákaly do bank 8 493 klientů, kteří si sjednali hypoteční úvěry v celkovém objemu 15,637 miliardy korun. Již od počátku roku je patrný nárůst průměrné výše poskytnutých hypoték, v srpnu 2015 činila 1 841 182 korun.

Průměrné úrokové sazby v srpnu vzrostly jen velmi mírně a zatím se od minima nevzdálily ani o celou desetinu procentního bodu. Odpoutávání sazeb ode dna by mělo pokračovat i po prázdninách, nicméně k výraznému růstu nadále není důvod, protože cena zdrojů na mezibankovním trhu je stále pod tlakem likvidity dodávané ČNB z důvodu intervencí na udržení kurzu koruny.

Hypotéky začínají mírně zdražovat. Sazby vzrostly na 2,08 %

19.8.2015

Úrokové sazby hypotečních úvěrů se odrazily ode dna a začaly stoupat. Aktuálně se nacházejí na 2,08 procentech. Zda se jedná o „drobné zakolísání“ či začátek nového trendu, ukáže pravděpodobně až září.

V září by totiž měla zvýšení úrokových sazeb oznámit poslední z velké trojky hypotečních bank, která sazby ještě nenavýšila. Následovat ji pak nejspíš budu i menší banky.

Letošní rok se zapíše do historie hypotečního trhu v České republice tučným písmem. Rekordně levné hypoteční úvěry a levné nemovitosti rozproudily zájem o financování nemovitostí a lidé čerpají hypotéky jak o život. V červenci 2015 bylo sjednáno 9 515 hypotečních úvěrů v objemu 17,44 miliardy korun.

Za prvních sedm měsíců roku 2015 již bylo poskytnuto 60 477 hypoték v objemu 108,12 miliardy korun. Jedná se o druhý nejvyšší objem poskytnutých hypoték v historii. Ten zatím drží rok 2013 s objemem hypotečních úvěrů za 155,79 miliardy korun při 95 834 poskytnutých hypotékách.

Již od počátku roku je patrný nárůst průměrné výše poskytnutých hypoték. V květnu 2015 poprvé od roku 2008 překonal hranici 1,8 milionu korun a i nadále roste.

Gepard Finance oslavil rekordní měsíc v historii

5.8.2015

GEPARD FINANCE, největší hypotéční specialista v České republice, dosáhl v červnu rekordního a nejúspěšnějšího měsíce v celé 10 let trvající historii společnosti s meziročním nárůstem 52%. K tomuto jedinečnému úspěchu přispěl nejenom trh, který roste o více jak 25%, ale především vysoká kvalita hypotéčních makléřů stávající franšízové sítě GEPARD FINANCE, která se dynamicky rozšiřuje o nová obchodní a kontaktní místa. „Jenom v roce 2015 se naše síť rozšířila o 21 obchodních nebo kontaktních hypotéčních center“, říká Ing Jan Kruntorád, předseda představenstva.

Sazby hypoték zůstávají na 2,05 procentech. Zájem je naprosto rekordní.

24.7.2015

Prognóza některých odborníků, že dojde ke zvýšení úrokových sazeb hypoték, zvedla zájem o hypoteční úvěry. I když úrokové sazby zůstávají stejné jako minulý měsíc, objemy a počty hypotečních úvěrů dosáhly naprosto rekordních hodnot.

Letošní červen převzal štafetu rekordů z roku 2007, kdy byly sjednány hypotéky v celkovém objemu za 18,72 miliardy korun. Tato hranice byla teď překonána a historicky nejvyšší objemy posunuly laťku na 19,747 miliardy korun. Historický rekord byl tedy překonán o více než jednu miliardu a v meziměsíčním srovnání objemy vzrostly o 3,259 miliardy korun.

I počty uzavřených hypoték dosáhly zatím svého maxima. V červnu 2015 bylo sjednáno 10 794 hypotečních úvěrů, což je sice jen o sedm smluv více než v dosud rekordním červnu 2007, ale i tak jde o nejvyšší počet.

Úrokové sazby v červnu oproti objemům a počtům stagnovaly. Za červen 2015 je tedy průměrná úroková sazba 2,05 procenta.

Aktualizace článku: Blíží se konec stoprocentních hypoték? 

19.6.2015

V návaznosti na článek z 15.4.2015 upřesňujeme, že ČNB bankám prozatím nic nezakazuje, omezila se pouze na několik doporučení. Jedná se např. o omezení objemu nově poskytovaných úvěrů s vysokým poměrem LTV na celkovém objemu úvěru, konkrétně by podíl úvěrů s ukazatelem LTV nad 90% neměl přesahovat 10% celkového objemu těchto úvěrů za dané období. Další doporučení je zaměřeno na hodnocení schopnosti klienta úvěr splácet a odolat zvýšené zátěži při nepříznivém ekonomickém vývoji, maximální délku splatnosti hypotečního úvěru (zpravidla 30 let) a několik dalších.

ČNB bude plnění doporučení pravidelně hodnotit. Při identifikaci zvýšených rizik pro finanční stabilitu bude ČNB připravena zpřísnit příslušné parametry jednotlivých doporučení, případně doporučení jako celek rozšířit a převést do formy dohledového benchmarku.

Blíží se konec klesajících sazeb?

12.6.2015

Ve čtvrtek první, dnes druhá. První dvě banky zvýšily úrokové sazby, o 0,1% - 0,5%. Jaký bude následující trend, budeme informovat.

Zlevňování hypoték pokračuje. Na pořízení bydlení je příznivý čas

15.5.2015

Průměrná úroková sazba u hypoték klesla z březnových 2,16 procenta na dubnových 2,11 procenta. Investovat do rekonstrukce či nového bydlení se nyní vyplatí. Levné hypotéky tomu nahrávají.

Přesto se klienti do bank moc nehrnou. Ve čtvrtém měsíci letošního roku klesly jak počty, tak i objemy hypoték. Oproti březnu navštívilo banky kvůli uzavření smlouvy o hypotečním úvěru o 546 lidí méně, než tomu bylo měsíc před tím. Stejně tak klesly i objemy, které se v dubnu vyšplhaly „jen“ na 15,961 miliardy korun.

Jediné, co za duben vzrostlo, je průměrná výše úvěru. Lidé si minulý měsíc půjčovali v průměru částku 1 783 330 korun, což je nejvíce za letošní rok.

Blíží se konec stoprocentních hypoték?

15.4.2015

Hypotéky v Česku čeká zásadní změna. Jedná se o konec hypoték na celou hodnotu nemovitosti.

Počet takzvaných stoprocentních hypoték, díky kterým klient nemusí mít ke koupi nemovitosti úspory, rychle roste. To ale vadí České národní bance. Ta proto nyní připravuje nařízení, kterým chce banky omezit v tom, na jak velkou část hodnoty nemovitosti mohou klientům úvěr poskytnout.

NB se obává, že pokud by se tento typ úvěrování příliš rozjel, mohlo by to ohrozit stabilitu bank. Až v budoucnu vzrostou úroky, mohou se klienti se stoprocentní hypotékou dostat do problémů se splácením, což by následně zhoršilo finanční výsledky bank, které jim půjčily peníze. Jen loni si domácnosti půjčily prostřednictvím stoprocentních hypoték odhadem deset miliard korun – přibližně sedm procent objemu nových hypoték. Letos to má být deset procent.

Zatím není jisté, kdy a jak přesně začne centrální banka hypotéky omezovat. "ČNB už loni uvedla, že bude chtít zavést taková opatření, která tlumí případnou budoucí nadměrnou úvěrovou aktivitu," sdělil mluvčí banky Tomáš Zimmermann. Podle něj se ČNB podrobněji k celé záležitosti vyjádří v polovině června. Banky nyní dostaly od ČNB sadu otázek ohledně výše limitu pro hypotéky, na které musí odpovědět do konce dubna.

Nastavit jasná pravidla doporučuje i Evropská unie. A například Slovensko zavedlo omezení hypoték už v říjnu loňského roku. Podle tamní centrální banky by měly finanční ústavy poskytovat hypotéky ve výši maximálně devadesáti procent hodnoty kupované nemovitosti.

Historie hypoték v Česku: Úrok klesl z deseti na dvě procenta

O hypotékách bez poplatků, s možností snížit si splátky přes internet, nedokládat příjmy a moci bez pokuty kdykoli úvěr splatit, se žadatelům před dvaceti lety ani nezdálo. Dnes je to v některých bankách realita. Přečtěte si, jak šel čas hypotéčním trhem.

Hypotéka slaví narozeniny, dvacetileté. Úrok klesl za dvacet let z 10 na 2 procenta.

Začalo to v roce 1995. Na trhu se objevily první úvěry na bydlení zajištěné nemovitostí. V tomto roce je začaly nabízet Českomoravská hypoteční banka (dnes Hypoteční banka), Komerční banka a s takzvanými předhypotečními úvěry přišla Česká spořitelna. První úvěry byly se sazbou přes 10 % ročně.

1998 - Hypotéky prodává nově ČSOB.

1999 - K nabídce hypoték se připojila Raiffeisenbank. V tomto roce také vymyslely banky spolu s pojišťovnami báječnou fintu na klienty: začaly nabízet kombinaci životního pojištění a hypotéky s vysokou provizí pro obchodníky. Klienti však nevýhody produktu velmi brzy prohlédli, dnes již ho v nabídce nikdo nemá.

2000 - S hypotékami začíná GE Money Bank.

2001 - S první americkou hypotékou - zastavíte nemovitost, ale peníze můžete použít na cokoli - přišla Komerční banka, teprve po několika letech ji masivně následovaly další ústavy.

Česká spořitelna uvádí 100% hypotéku - půjčují klientům celou hodnotu nemovitosti. Ostatní banky se časem přidaly a po nějakou dobu byla 100% hypotéka běžná. Dnes ji nabízí zhruba polovina bank, ale ČNB do budoucna plánuje další omezení tohoto produktu.

2003 - Hypotéky začíná prodávat Wüstenrot. GE Money Bank začíná klientům nabízet část peněz, které za příjemný hypoteční úrok není třeba účelově dokládat. Třeba na nábytek do nového domova. Dnes je taková možnost docela standardní. Raiffeisenbank (tehdy eBanka) přišla s typem úvěru, na který je možné poslat mimořádnou splátku i mimo období změny fixace. Po každém roce splácení bylo možné zaplatit polovinu nesplacené jistiny bez sankcí. Po čase ji následovaly další banky a od roku 2012 už jsou na trhu běžně i nabídky mimořádných splátek bez mimořádných poplatků.

2004 - Raiffeisenbank vychází vstříc stavebníkům a zavádí takzvanou hypotéku bez faktur. Výhodná je například pro ty, kdo stavějí svépomocí - pracovník banky čas od času zkontroluje, jak stavba roste, a na základě toho banka pošle další peníze.

2005 - Hypoteční banka a Raiffeisenbank přicházejí s hypotékou bez dokládání příjmů. Říkalo se jí „hypotéka pro číšníky“ a počítala s tím, že klient má příjmy, o kterých finanční úřad neví, ale které mu umožní splácet. Dnes je obvyklé, že klient nedokládá příjmy, když přechází s hypotékou k nové bance (refinancování) nebo když mu na účet v bance chodí výplata.

2007 - Hypotéky nabízejí mBank a UniCredit Bank. Ve velkém se rozjíždí takzvané refinancování. V době změny fixace si klient sjedná hypotéku jinde a penězi, které obdrží, splatí původní úvěr. Ta možnost existovala už dřív, ale byla administrativně velmi náročná.

2008 - Offsetová hypotéka znamená, že když máte na účtu u banky uložené peníze (dostupnou rezervu), o výši této rezervy se snižuje hypoteční úvěr. Například půjčíte si 3 miliony, ale milion máte na spořicím účtu, úroky platíte jen ze zbylých dvou milionů. Od roku 2008 to nabízí Raiffeisenbank, po ní časem ještě Fio, Ge Money Bank a Airbank.

2011, 2012 - K hypotečnímu trhu se připojují Fio banka (2011) a Equa bank (2012).

2015 - Hypotéky zařazuje Airbank, zatím však jde jen o refinancování, ne nové úvěry.

Hypotéka nebo nájem?

Hypotéka je úvěr a závazek na poměrně dlouhou dobu, ale to nájem také. Je tedy výhodnější hypotéka nebo nájem?

Záleží pochopitelně také na životní situaci. Mladý, svobodný člověk, často měnící bydliště, si asi raději zařídí nájem než koupi vlastního bydlení. Ale pokud Vás zajímá, jak to vypadá ve finančním vyjádření, udělejme to raději na konkrétních příkladech.

Příklad  č. 1

Hypotéka ve výši 2.500.000 Kč, úroková sazba 3%, poplatek za zpracování 4.400 Kč, bez

měsíčního poplatku, splatnost: 30 let.

Celkem zaplaceno na splátkách:

•  měsíční splátka: 10.540,1 Kč × 360 měsíců = 3 794 436 Kč
•  plus poplatek 4.400 Kč
•  celkem: 3 798 836 Kč
•  z toho splacený úvěr: 2.500.000 Kč

Za 30 let jste navíc nad vlastní úvěr tedy zaplatili 1.298.836 Kč.

Zdá se Vám to hodně?

Tak počítejme, kolik je to za rok:

1.298.836 ÷ 30 = 43.295 Kč

Ročně tedy zaplatíte bance navíc cca 43.295 Kč.

Hodnota bytu 2.500.000 Kč například v Praze odpovídá panelovému bytu 3+1. Měsíční čisté nájemné (bez poplatků) se v takovém bytě pohybuje na úrovni cca 10.000 Kč. Za rok tedy zaplatíte na nájmu 120.000 Kč.

Za 30 let zaplatíte pokud by se nájem nezvyšoval: 30 × 120.000 = 3.600.000 Kč. A nemáte nic, jste stále v nájmu.

Je to jen orientační propočet u 100% hypotéky je vyšší sazba, nájem může být nižší.

Takže příklad č. 2

Stejná výše hypotéky, splatnost a jen úroková sazba je 4%.

Celkem zaplaceno s plátkách:

•  měsíční splátka: 11.935,38 Kč × 360 = 4 296 737,66 Kč
•  plus poplatek 4.400 Kč
•  celkem zaplaceno: 4 301 137,66 Kč
•  z toho splacený úvěr 2.500.000 Kč

V tomto případě jste přeplatili tedy 1.801.138 Kč.

Řekněme, že jste štastlivec a platíte nájemné měsíčně jen 8.000 Kč. Ročně tedy 96.000 Kč.  

Za 30 let zaplatíte 30x 96.000 = 2.880.000 Kč a opět nemáte nic. Přitom nájemné se bude v průběhu 30 let pravděpodobně zvyšovat, nominální mzdy rovněž a cena nemovitostí také.

Shrnutí

Příklad č. 1

Hypotéka

Zaplatíte úvěr ve výši 2.500.000 Kč a máte vlastní bydlení v původní hodnotě 2.500.000 Kč, jehož hodnota se dá po 30 letech předpokládat výrazně vyšší. Na úrocích jste zaplatili 1.298.836 Kč

Nájem

Celkem zaplatíte za 30 let 3.600.000 Kč a nevlastníte nic. A to hovoříme o ideální situaci, kdy se nájem po celou dobu nezvyšoval.

Příklad č. 2 (varianta horší hypotéka a levnější nájem)

Hypotéka

V případě hypotéky zaplatíte za 30 let na úrocích 1.801.137 Kč a plus původní úvěr 2.500.000 Kč a proti tomu zde opět máte byt v původní hodnotě 2.500.000 Kč.

Nájem

Za 30 let zaplatíte: 2.880.000 Kč a nemáte nic.

Myslím, že srovnání hovoří jasně. Ano, hypotéka je závazek. Ale pokud neplatíte nájem, budete vystěhováni na ulici. V případě dotazů se na mě neváhejte obrátit.

Máme se bát deflace ?

Nejprve stručně co to je deflace:

Deflace je ekonomický termín pro situaci, která je obvykle spojena s hospodářskou krizí a ekonomickým cyklem. Funguje zhruba takto:

• Nejprve dochází k poklesu spotřebitelské (koupěschopné) poptávky
• Následuje pokles cen zboží a služeb klesají zisky výrobců a dodavatelů služeb, výrobci a dodavatelé služeb se snaží snižovat náklady, snižují mzdy a propouštějí
• Dále klesá koupěschopná poptávka a vše pokračuje ve spirále až do bodu obratu popřípadě krachu.

Prvotním spouštěčem deflace je tedy pokles poptávky. Je tedy to co se děje v České republice a čím nás straší Česká národní banka deflací? Podle mého názoru v žádném případě. V ČR byly pouze náznaky deflace v letech 2008 - 2012. Tehdy tu opravdu nějaké riziko bylo zejména v souvislosti s úspornými opatřeními vlády.

To k čemu dochází v současné době je především a hlavně pokles cen importovaných surovin:

ropy a výrobků z ropy. Díky tomu klesají náklady na dopravu a energii, což ovlivňuje většinu firem. Ty mohou snížit ceny svých výrobků, aniž by jim klesaly zisky, ba naopak, v některých specifických odvětvích může docházet i k nárůstu zisků. V této situaci pokles cen naopak stimuluje spotřebitelskou poptávku a může být počátkem celkového zotavení a růstu ekonomiky. Z tohoto pohledu se mně osobně jeví politika České národní banky jako neodůvodněná. Proč se ČNB a nejen ona, ale i zahraniční centrální banky, obávají deflace, může mít jiný důvod: a tím je zadluženost státu. Tu totiž inflace pomáhá v reálném vyjádření snižovat. Nebo ještě z jiného úhlu pohledu: deflace je dobrá zpráva pro střadatele a špatná zpráva pro dlužníky.

Základní informace o hypotékách

Co to je hypotéka a jak funguje

Hypotéka je typ úvěru zajištěný nemovitostí. Z definice nevyplývá na co je hypotéka určena. Proto existují i neúčelové hypotéky. Vždy je však podmínka zajištění úvěru zástavním právem k nemovitosti. Zástavní právo se uzavírá zástavní smlouvou a zapisuje se do katastru nemovitostí. Případný zájemce o koupi tak má možnost si informaci o tom, že nemovitost je zatížena hypotékou zjistit nahlížením do katastru, tato základní informace je vidět i v dálkovém bezplatném náhledu do katastru.

Banka než s Vámi uzavře smlouvu o hypotéčním úvěru prověřuje,  zda jste schopen požadovanou výši hypotéky splácet . Říká se tomu bonita klienta. Mimo jiné banka zjišťuje i Vaši úvěrovou historii v úvěrových registrech. Dále banka zjišťuje, zda nemovitost (dům, byt, pozemek, chata, chalupa, bytový dům apod.) je pro ní vhodný předmět zástavy a jaká je hodnota zástavy.  To zjišťuje formou znaleckého posudku , který stanovuje aktuální tržní cenu. Poměr mezi výší úvěru a hodnotou zastavované nemovitosti má velký vliv na stanovení úrokové sazby. U 100% hypotéky je úroková sazba vyšší.

Celý proces vyřízení hypotéky je poměrně složitý, protože navazuje na proces koupě(výstavby, rekonstrukce) Vyřízení hypotéky nekončí podpisem úvěrové smlouvy, ale až splněním všech podmínek, které právě navazují na proces koupě nemovitosti, katastr nemovitostí atd. Rád Vám vše vysvětlím.

Neváhejte mě kontaktovat se svými dotazy !